Charmante DHH mit Einliegerwohnung - Entspannung und Wohlbefinden garantiert die absolute Ruhelage mitten im Grünen - auch als "Wohnen und Büro" nutzbar!
Hausteil mit ca. 110 m² Wohnfläche:
- Entrée: Reichlich Garderoben-Stauraum zum Wohnbereich und Gäste-WC sowie Garderobenraum.
- Lebensmittelpunkt Wohn-Essraum: Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Kaminofen mit Zugang zur Süd-Terrasse, mit dem Wohnraum verbundener Ess-Bereich mit Blick ins Gartenparadies und daran anschließende, großzügig gestaltete Küche.
- Hochwertig ausgestattete Küche: Besonders akzentierte Einbauküche mit Markengeräten.
- 1. OG: Zwei individuell nutzbare Räume (SZ/Ki.Zi./WZ), dzt. WZ mit Zugang zum großzügigen Balkon (Blick ins Grüne), Schlafzimmer, Wellness-Bereich (großzügiges Bad mit Dusche, Eck-Badewanne mit Whirlpool, WC)
- Dachgeschoss: Llichtdurchflutetes Studio als Wohn-/Schlafinsel mit Blick in die Gartenidylle, Rückzugsnische im Giebelbereich, separates Bad mit Dusche sowie WC, Gästeraum im Speicherbereich.
- Kellerbereich: Heizraum mit WM- und Trockneranschluss, Saunabereich evtl. ausbaubar.
Zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche im UG (große Fenster mit Blick auf Bepflanzung der Anböschung):
- Eigener Zugang über Außen-Treppe ins UG (auch über EG von innen begehbar).
- Vorraum mit integriertem Küchenbereich, großzügiger Wohn-/Schlafraum (oder Arbeitsbereich/Büro), 9,5 m² Abstellraum, Bad mit Dusche und WC.
Außenanlage - Erholung pur!: Absolute Besonderheit ist der parkähnliche und als Rarität zu sehende, großzügige Gartenbereich mit umfangreichem Baumbestand. 90-jähriger Nussbaum überdacht die ca. 10 m² Terrasse aus edlen Garapa-Holzdielen und lädt als Schattenspender zum Träumen ein. Auch der restliche, stil- und liebevoll gestaltete Außenbereich mit Naturstein-Zuwegung, kleinem Biotop sowie Sonnenterrasse. Für Fahrräder, Gartengeräte und Sonstiges bietet ein Gartenhäuschen reichlich Platz.
Parken: Eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz gehören zur Liegenschaft! Weitere Parkmöglichkeiten in den verkehrsberuhigten Anrainerstraßen (Zone 30).
Mitten im Geschehen von Obermenzing und doch absolute Ruhelage: DHH in zweiter Reihe, über Privatweg begehbar, harmonisch gestaltete Villen-Architektur, BJ 1998, sehr gepflegter Zustand. Gas- sowie über Schwedenofen beheizt, Fußbodenheizung in Einliegerwohnung und Bad 1. OG. Geringe Betriebskosten!
Hervorragende Infrastruktur: Am westlichen Stadtrand Münchens nahe Schloss Blutenburg, Bushaltestelle (Linie 56 und 134) in Hausnähe, die S-Bahn "Langwied" ebenfalls leicht erreichbar. Nahversorger, Apotheke, Schulen oder Gastronomie für jeden Geschmack in unmittelbarer Nähe. Umfangreiche Kultur- sowie Naherholungs-Gebiete in der Nähe, mit dem Auto oder öffentl. Anbindungen in nur 25 Min. im Zentrum von München oder am Flughafen.
