Leopoldskron - VILLEN-Stil mit Einliegerwohnung

5020 Salzburg

Beschreibung

Charmantes Haus mit 2 separat begehbaren Wohneinheiten - Entspannung und Wohlbefinden garantiert durch so gut wie geomantisch strahlungsfreie Lage - auch als "Mehr-Generationen-Haus" oder "Wohnen und Praxis/Büro" nutzbar!

Hausteil mit ca. 210 m² Wohnfläche:

  • Entrée mit reichlich Garderoben-Stauraum über hochwertigen italienischen Marmor zum Wohnbereich.
  • Lebensmittelpunkt Wohnraum: Die kreative Gestaltung der Panoramafenster auf die sonnige Terrasse, der gemauerte und mit weißen Fließen stilvoll unterstrichene Kaminofen lädt zum Seele baumeln lassen ein. Der mit dem Wohnraum verbundene Erker-Bereich mit seinem idyllischen Blick ins Naturschutzgebiet mit Bergpanorama bietet einen optimalen Essbereich und schließt an die großzügig gestaltete Küche an. 
  • Hochwertig ausgestattete Küche: "Leicht"-Einbauküche mit "Siemens"-Markengeräten lassen viele Gourmet-Freuden zaubern!
  • 1. OG: Zwei lichtdurchflutete, individuell nutzbare Räume/Kinderzimmer (Büro, Gästezimmer mit Waschgelegenheit und Dusche)
  • Dachgeschoss mit hohen Räumen durch modern gestaltete, offene Balken:
    Großzügig gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, idyllischer Balkon mit Bergblick, zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer, 
    großzügiger Wohnraum mit modern integrierter Küche, von da aus begehbarer Schlafraum mit Zugang zu großem Balkon und anschließendem, edel ausgestatteten Ankleideraum.
  • Kellerbereich absolut trocken, alle Räume gefliest oder mit Laminat versehen: 
    Heizraum mit Photovoltaik-, Luftwärmepumpen-Anlage, Ölbrenner, 700 l-Wasser-Pufferspeicher.
    Waschraum mit WM-Anschluss, Dusche, Waschbecken, Saunabereich. Fitnessraum mit TV-Anschluss, daran anschließender weiterer Lagerraum sowie Niesche mit Schwimmbadtechnik und weiterer kleiner, kühler Lagerraum.

Zusätzlicher Wohnbereich mit gut 60 m² Wohnfläche:

  • Zugang vom separaten Hauseingang über Treppe zum Wohnbereich, mit reichlich Stauraum für Garderobe
  • Über den kleinen Vorraum sind der großzügige Wohnraum mit integrierter, geschmackvoll gestalteter Küche und Zugang zur großen Süd-Terrasse (Blick auf Salzburgs Bergpanorama und Naturschutzgebiet) sowie ein gemütliches Schlafzimmer und das liebevoll gestaltete Bad mit Dusche und WC erschlossen.
  • Keller: Urtümlicher, albsolut trockener Keller, bestehend aus 4 einzelnen Räumen (3 mit Fenster), WM-Anschluss vorhanden

Außenanlagen: Großzügige, stilvoll zum Gesamtambiente des Hauses gestaltete, mit Glas überdachte Süd-Terrasse aus edlen Holz-Dielen mit traumhaftem Panoramablick in die Bergwelt Salzburgs über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, Bio-Garten (439 m²) mit überdachtem (zusammenschiebbar) Pool und geschmackvoll gestaltetem Außenduschbereich sowie Hütte für Gartengeräte und Sonstiges.

Parken: Einzelgarage sowie Carport (2 PKW's hintereinander) vorhanden! Weitere Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus.

Mitten im Geschehen von Leopoldskron: Harmonisch gestaltete Villen-Architektur, BJ 1988 sowie Ursprungshaus 1958 mit Generalsanierung 2000, sehr gepflegter Zustand. Autarke Beheizung über Luftwärmepumpe/Photovoltaikanlage, ergänzend auch Öl möglich.

Hervorragende Infrastruktur: Bushaltestelle (Linie 21 und 22) sowie Schule in 2 Min., Nahversorger und Apotheke in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso der Leopoldskroner Weiher zu Fuß in 20 Min., viele der umliegenden Freizeitmöglichkeiten, das Festspielhaus und damit das Zentrum von Salzburg mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten!

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 88 kWh/m2a
  • fGEE 1,12
  • gültig bis 26.09.2027

Lageplan