Moderne NEUBAU-Gartenwohnung mit TG in Graz-WALTENDORF

8010 Graz

Beschreibung

Moderne Groß-GARCONNIERE in hochwertiger Ausstattung mit Garten, großer Terrasse sowie TG-Platz in Bestlage Waltendorf

Residieren Sie in der gut durchdachten und ruhig gelegenen Gartenwohnung mit jedem Komfort, barrierefrei, inmitten der modernen und charmant gestalteten Siedlung, direkt am Fuße des Ruckerlberges:

  • Erstbezug der im Mai 2020 fertig gestellten Garten-Garconniere: Das Highlight der nach modernstem Standard und hochwertigen Materialien (hochwertiger Eichenparkett, elektronisch gesteuerte Rollos, uvm.) errichteten Wohnung ist der süd- und westlich ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnraum mit Garten-/Terrassenzugang. Eine Wohlfühlinsel für sich ist der Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum eigenen Gartenparadies. Der individuell gestaltbare, in den großzügigen Wohnraum integrierte, offene Küchenbereich ergänzt das Wohnambiente der barrierefreien EG-Wohnung. Das geschmackvolle Entrée mit Video-Gegensprechanlage und reichlich Platz für die Garderobe erschließt alle Räumlichkeiten.
  • Wellnessbereich mit Stil: Elegant verfliestes Bad mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluß.
  • Neubau-Mehrparteienhaus mit nur 8 exklusiven Wohneinheiten: Das luftig und stilsicher wirkende, barrierefreie Mehrparteienhaus mit Lift zu allen Ebenen wird mittels Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Das großzügige, der Wohnung zugeordnete Kellerabteil im KG ist mittels Lift erreichbar, wie auch ein allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung stehender Kinderwagenraum.
  • Tiefgarage: Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 178 (im Wert von 29.000 €) ist Bestandteil der Wohnung, allgemeine Stellplätze für Motorräder stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.
  • Zentrale Bestlage Waltendorf bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur: Bus (Linie 421), Nahversorger, Kindergarten und Schule sowie Gastronomie direkt vor Ort. Mit dem Fahrrad oder Auto in gut 10 Min. in der Innenstadt oder auch die zahlreichen Naherholungsgebiete in nur wenigen Minuten erreicht!
  • Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein familiäres Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • DVB-T
  • Tiefgarage
  • Kinderspielplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 28.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 26.01.2030

Lageplan